调研问答全文
五洋停车 (300420) 2019-12-06
一、公司基本情况介绍
二、互动交流摘要
1、公司的发展战略？
答：立体停车设备行业目前正由设备制造阶段向智能制造及智慧停车阶段过渡，企业除了作为立体停车设备供应商，还应发展成为智慧停车的运营商，提供优质、专业的停车一体化服务。公司将始终围绕“智造+停车资源+互联网”的战略定位，不断完善、延伸停车行业产业链布局。
2、公司停车资源发展情况？
答：公司的停车资源主要分为三大类，即维保车位、权益车位和联盟车位。公司通过维保车位与客户维持了长期稳定的合作关系。权益车位分为两类：一是公司通过投资地方政府公共停车场建设或和非政府业主共同建设停车场的方式获取的停车资源，公司积极主动地向停车场建设及停车产业运营管理服务的领域延伸， 截至2018 年底，公司已在福建、辽宁、云南、江西等省份投资建设了多个智慧停车项目；二是公司通过购买车位权益资质的方式获取停车资源，上半年公司通过产业基金对长安停车的整体收购。公司对停车资源的整合将采取“轻重结合”、“以点带面”，对于时间长和经营价值高的停车资源，公司将采取整体经营权收购，从而获得长期的经营性收入，采取重资产投入。公司在拥有长期停车资源的区域，将自身的管理平台、管理技术、管理经验输出，从而联盟其他社会停车场，采取的是轻资产模式拓展。
3、公司技术实力与优势？
答：智能机械式停车设备作为机电一体化的特种设备，当前公司已自主研发出包括公交智能立体充电停车库、多层水平循环类智能立体车库、 基于 PLC 控制的升降横移式自动化立体车库等多种具有较强核心竞争力的产品。公司通过掌握上述关键技术和生产能力，已经成为了行业中为数不多的拥有自主核心竞争力产品的智能立体停车装备供应商。国内需求庞大，公司产品种类齐全，市场占有率高。公司智能立体车库智能存取终端功能进一步拓展，实现了人脸识别、车牌存取、指纹识别、刷卡存取、在线二维码等多种方式存取车。
4、公司立体停车库业务目前情况及分布区域？
答：公司依托伟创自动化和天辰智能的行业地位，在机械式立体停车设备行业取得长足的发展。公司已初步构建了“南伟创，北天辰” 的双核布局，形成了覆盖“珠三角”、“京津唐”等发达地区停车产业集群的立体车库供给能力。
5、公司选择收购长安停车的原因？
答：长安停车运营管理停车项目包括北京阿里巴巴总部大楼、北京西站、上海绿地中心等知名地标建筑和超高层项目等，目前运营车位一万五千多个，已经在行业中形成了较高的品牌价值。长安停车通过其全资子公司迈泊停车管理有限公司负责运营管理停车项目，通过其参股公司长安停车(西安)有限公司主要负责停车场（库）智能设备相关的计算机软件研究与开发。长安停车本身是经基金业协会登记备案的其他私募投资基金管理人，通过发行私募基金产品对停车场项目进行租赁或收购。
6、公司改善现金流的措施？
答：公司除车库业务外，其它产品类现金流良好。最近三年公司销售的立体车库数量分别为 31,942个、37,787个和48,435个，年均复核增长率为23.14%，立体车库销售规模不断扩大，短期内应收账款上升。公司也一直在采取措施，拿到项目订单后快速投入生产，压缩制造周期及安装周期，从而缩短账期周期，改善现金流状况。
7、立体车库保修期多长，维护费如何收取？
答：公司立体车库保修期是两年。维保两种模式：1）小包月，每个车位20元/月，为业主每2年申请特种装备检验证；2）包零配件维修，则按设备类型收35-80元/月。
三、现场参观公司产品生产线
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